小产权房屋买卖合同怎么写 买卖合同范文

2018-06-10 02:25

  小产权房屋能否进行交易买卖?如果可以,小产权房屋买卖合同应该具备哪些条款?小产权房屋买卖合同怎么写?

  不由国家直接发放产权证的,由乡镇发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,我们称为小产权房屋。

  严格来说,小产权房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着试点的努力。

  第一,根据市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等,且不能办理房屋产权过户手续。

  第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家或拆迁,购房人的利益将很难。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

  第三,购买乡产权那样的小产权房无理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

  二、乙方支付甲方合同定金壹万元,如甲方本合同,双倍赔偿;如乙方本合同,定金不退。

  三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律负担。乙方一次性将房款交付甲方。

  四、本合同签订后,甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、、抵押、买卖、占有等一并转让给乙方。

  五、本合同签订后,甲方乙方享有同甲方相同的居住,乙方按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

  1、甲方应当于2009年月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

  3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

  4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

  5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

  七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

  九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。